Ein heißer Plan für Hofheim: Erdwärme für die Altstadt – eine Chance für die Stadt
Hofheim vor dem Wandel. Die Stadtkasse ist leer, eigentlich geht nichts mehr. Beste Zeit für neue Ideen – und plötzlich tut sich ein Weg auf, der die Altstadt grundlegend verändern könnte. Es geht nicht nur um Mauern, Straßen und Plätze, sondern vor allem um die Menschen, die hier leben. Ein Jurist – wohnhaft in der Hauptstraße, mit Kanzlei in Frankfurt – treibt ein Projekt voran, das die Wärmeversorgung der Innenstadt neu denken würde: klimafreundlich, nachhaltig, effizient – und wirtschaftlich attraktiv. Die Stadtspitze ist bereits informiert, die Politik wird eingebunden. Es geht um ein Millionen-Invest – und die Stadt könnte profitieren. Hofheim-News kennt die Details und Hintergründe.
Die Idee: Wärme aus der Tiefe für Hofheim
Tief unter Hofheim schlummert Wärme, die bald jeden Heizkörper erreichen könnte. Rohre würden hinabgeführt, Kilometer tief, bis zu heißen Gesteinsschichten oder Thermalwasser. Das heiße Wasser wird an die Oberfläche gepumpt, dort wird ihm Wärme entzogen und über ein Fernwärmenetz in die Häuser geleitet. Das abgekühlte Wasser fließt zurück in die Tiefe. Ein geschlossenes, nachhaltiges System.
Geothermie – die Nutzung der Erdwärme im großen Stil für Heizung, Warmwasser und manchmal sogar für Klimatisierung. Klingt nach Zukunftsmusik, ist aber in vielen Städten längst Wirklichkeit. Knapp 50 Kommunen in Deutschland, vor allem in Süddeutschland, nutzen Geothermie bereits großflächig.
Die Frage ist naheliegend: Warum nicht auch Hofheim?
Der Plan: Ein Wärmenetz für enge Gassen und alte Mauern
Ein Blick unter die Erde zeigt: Es geht um mehr als Technik. „In Hessen weist der Oberrheingraben als tektonisch aktives Krustengebiet, dessen nördliche Ausläufer in den südhessischen Raum hineinragen, den größten geothermischen Gradienten auf“, schreiben Fachleute [hier].
Vereinfacht heißt das: Der Oberrheingraben ist für Geothermie besonders geeignet.
Gut für Hofheim: Die Kreisstadt liegt am Rande dieses Bereichs.
Und jetzt schauen wir in die Altstadt: Die historischen Gebäude sind vielfach denkmalgeschützt und in der Regel nur unzureichend isoliert. Geheizt wird überwiegend mit Öl und Gas. Energetische Sanierungen sind aufwendig, hauseigene Wärmepumpen scheitern an der engen Bebauung. Das Rathaus hat ermittelt: „Das durchschnittliche Heizungsanlagenalter beläuft sich auf 19 Jahre. Daher bedürfen die Heizungsanlagen voraussichtlich kurz- bis mittelfristig Erneuerungen.“
Fernwärme, die sich aus tiefer Erdwärme speist, wäre hier in der Altstadt ideal. Unsichtbar, effizient, langfristig kostensparend und klimafreundlich – eine Lösung, die Technik, Wirtschaftlichkeit und Denkmalschutz vereint.
Der Macher: Finanzprofi mit Blick für große Ideen
Andreas Walter lebt mitten in der Altstadt. Vor zehn Jahren ist er hergezogen, verheiratet, vier Kinder, dazu Hund und Katze. Beruflich ist er Steuerexperte, Jurist – und Gründer sowie Partner der Frankfurter Rechtsanwaltsgesellschaft Yester & Morrow.
Auf der Webseite der Kanzlei heißt es, Walter gestalte „seit über 20 Jahren das Feld des Kapitalmarkt- und Steuerrechts an der Schnittstelle von Regulierung, Markt und Produktentwicklung“ und berate Investoren „mit einem besonderen Blick für das Zusammenspiel von Regulierung, wirtschaftlicher Logik und operativer Umsetzung.“
Wir dürfen das so übersetzen: Walter kennt sich aus mit komplexen Finanzierungsstrukturen – und weiß, wie man große Projekte rechtlich und wirtschaftlich auf solide Füße stellt.
Noch Fragen? Natürlich. Viele sogar.
Doch die entscheidenden lauten: Was kostet das eigentlich? Und wer soll das bezahlen?
Die Kosten: Risiken, Chancen und Millionenbeträge
Infrastrukturprojekte bedeuten immer hohe Beträge. Hier ist Walter in seinem Element. Fonds, Banken, Versicherungen und Pensionskassen, Family Offices – sie alle suchen nach stabilen, inflationsgeschützten und langfristigen Renditen. Infrastrukturprojekte passen da perfekt: risikoarm, verlässlich, nachhaltig.
Für Hofheim hat Walter bereits gerechnet. Bis zu 1,25 Millionen Euro würden zunächst für Vorbereitungen, Genehmigungen und Studien anfallen. Danach folgt der entscheidende Schritt: Probebohrungen für vier bis fünf Millionen Euro – um zu klären, ob die Berechnungen tragen. Am Ende steht ein zweistelliger Millionenbetrag.
Das Risiko ist klar: Scheitert das Projekt, ist das Geld verloren. Gelingt es, winken langfristige, stabile Erträge.
Förderprogramme greifen genau diese Risikoverteilung auf und entlasten die Beteiligten deutlich – denn die Bundesregierung treibt den Ausbau der Geothermie gezielt voran.
Walter sagt: Was er – und vor allem die Investoren – brauchen, sei die Zustimmung der Stadt für das weitere Vorgehen und einer aktive Zusammenarbeit bei Abstimmungs- und Genehmigungsfragen.
Darüber hinaus könne sich die Stadt an den Kosten beteiligen – und damit später auch an den Gewinnen aus der Geothermie partizipieren.
Sein Vorschlag: Hofheim wird – wie berichtet – demnächst rund elf Millionen Euro aus dem Sondervermögen „Infrastruktur“ bekommen. Das Geld darf nur für Investitionen genutzt werden. Nicht zum Abbau des Schuldenbergs.
„Die Stadt kann mit dem Geld ein Vereinshaus sanieren – die Fußballer bekommen dann schicke Duschen“, sagt Walter. Sie könne auch eine Straße reparieren und vielleicht das Rathaus renovieren – bis das Geld weg ist. „Oder sie investiert zusammen mit anderen Kapitalgebern einen Teil des Geldes in eine Energiequelle und ein Wärmenetz – und sichert sich langfristig Einnahmen und Einfluss auf die Preisgestaltung.“
Wärmeplanung im Rathaus:
Die Altstadt gilt als kniffliger Sonderfall
In Hofheims Stadtverwaltung spielt Fernwärme inzwischen eine zentrale Rolle. Hintergrund: Kommunen müssen einen Wärmeplan vorlegen – eine Art strategische Landkarte, die zeigt, wie Gebäude künftig klimafreundlich beheizt werden sollen, weg von Öl und Gas, hin zu erneuerbaren Energien und effizienten Systemen. Auf einer Bürgerversammlung wurde kürzlich der 103-seitige Plan vorgestellt. Geeignete Gebiete für ein Fernwärmenetz werden darin benannt – als Wärmequelle könnte das geplante Rechenzentrum in Marxheim dienen.
Die Altstadt mit 516 Gebäuden bleibt demnach vorerst Prüfgebiet: Die engen Straßen, dichte Besiedlung und viele denkmalgeschützte Häuser verlangten „spezifische Lösungen“. Genau hier setzt Andreas Walter an. Wobei sein Ansatz über reine Klimafreundlichkeit hinausgeht: Sein Geothermie-Projekt schaffe „nicht nur eine klimafreundliche Versorgung, sondern auch eine lokale Wertschöpfungskette und eine grundlastfähige, zuverlässig Energiequelle, die Hofheim als Wirtschaftsstandort und lebenswerte Stadt stärkt“.
Der Haken: Wenn Visionen auf Realität treffen
Natürlich kann das Projekt scheitern. „Risiken können sich aus mangelnder Fündigkeit ergeben“, formuliert der Jurist – in diesem Fall wäre das investierte Geld verloren. Ganz ausschließen lassen sich Risiken nicht, aber sie lassen sich begrenzen: „Durch das Engagement von privaten Investoren, Fördermitteln und Versicherungen lassen sich mögliche Verluste deutlich reduzieren“, sagt Walter.
Ein weiterer häufig genannter Kritikpunkt betrifft die Fernwärme selbst – die Preise. Die Sorge vieler Kunden: Ist das Netz erst einmal gebaut, gibt es keine Alternative mehr – und der Betreiber kann die Kosten diktieren.
Walter hält dagegen: „Eben deshalb wäre es gut und wichtig, wenn die Stadt sich beteiligt und zumindest eine Sperrminorität hat.“
Und nun? Aufbruch oder Stillstand für Hofheim
Walter wirbt für seine Idee – und für Tempo. Rückmeldungen aus der Bürgerschaft und der Politik, sagt er, fielen bisher weit überwiegend positiv aus. Nach seiner Einschätzung sind Fördermittel derzeit gut verfügbar, und große Anleger zeigen verstärkt Interesse an Infrastrukturprojekten. „Hofheim ist noch vor der Welle.“
Damit daraus mehr wird als eine Option, brauche es jetzt eine Grundsatzentscheidung der Kommunalpolitik. Die Kombination aus lokalem Know-how und dem Risikomanagement institutioneller Investoren könne die kommunale Wärmeplanung beschleunigen und effizienter gestalten, sagt Walter. Und weiter: „Ohne externes Eigenkapital wird ein solches Vorhaben nur schwer realisierbar.“
Zugleich gilt: Finanzierungszusagen von Investoren sowie Fördermittel von Bund und Land setzen belastbare Projektplanungen voraus – die Genehmigungsverfahren gestalten sich in der Regel zeitaufwendig.
So hängt jetzt die weitere Entwicklung maßgeblich vom Willen und von der politischen Entscheidungskraft des neugewählten Hofheimer Stadtparlaments ab. Für Walter läuft es am Ende auf eine einfache Frage hinaus:
Weiter Hofhem schlofem – oder aufbrechen und durchstarten?
Der Ball liegt bei der Politik. Wer greift zu?
HN/TR
