Trügerischer Preisanstieg: Warum Bauland in Hofheim real an Wert verliert
Wer in Hofheim oder den umliegenden Gemeinden ein Grundstück oder eine Immobilie besitzt, wog sich meist in Sicherheit. Schließlich gilt die Region vor den Toren Frankfurts als einer der begehrtesten und kaufkräftigsten Immobilienstandorte im Rhein-Main-Gebiet. Eine aktuelle Datenanalyse des Fachportals Grundradar aber zeichnet jetzt ein ernüchterndes Bild für Eigentümer: Trotz leicht steigender Preisschilder hat Bauland in unserer Region real spürbar an Wert verloren.
Als Online-Dienst bündelt das Unternehmen Grundradar amtliche Geodaten zu einzelnen Grundstücken in einer zentralen Übersicht – von Bodenrichtwerten und Baurecht über Grundsteuer-Hebesätze bis hin zu Umweltrisiken wie Hochwasser oder Radon. Das Portal dient Laien wie auch Fachleuten als Instrument für eine schnelle Ersterfassung von Grundstücksinformationen.
Die jetzt über eine Pressemitteilung verbreitete aktuelle Analyse stützt sich auf die Daten der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (BORIS Hessen) sowie auf die des Statistischen Bundesamtes für den Zeitraum von 2020 bis 2026. Aus dieser Datenbasis geht hervor, wie sich die Preise lokal entwickelt haben:
Betrachtet man reine Wohnbauflächen über den Sechsjahreszeitraum, so stiegen die amtlichen Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis nominal um durchschnittlich 10,0 Prozent. Der mittlere Quadratmeterpreis kletterte von 650 Euro im Jahr 2020 auf 730 Euro im Jahr 2026.
Dieser nominelle Zuwachs kann mit der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung jedoch nicht mithalten: Da die Verbraucherpreise in Deutschland im selben Zeitraum um 23,0 Prozent anzogen, hinken die Grundstückspreise der allgemeinen Teuerung deutlich hinterher – unter dem Strich ergibt sich ein realer Wertverlust von 10,6 Prozent.
Interessanterweise lässt sich dieser reale Wertverlust in allen zwölf MTK-Kommunen beobachten: Es gibt aktuell keine Gemeinde im Kreisgebiet, deren Bodenrichtwerte die allgemeine Teuerung schlagen konnten. Allerdings zeigen sich spürbare regionale Unterschiede:
Am stabilsten zeigte sich Hochheim mit einem Plus von 16,7 Prozent, was real einem Rückgang von 5,2 Prozent entspricht. Auch Eppstein und Flörsheim am Main kamen im regionalen Vergleich noch glimpflich davon.
In Hofheim stiegen die Bodenrichtwerte zwar um 9,3 Prozent – unter Berücksichtigung der Inflation bedeutet das jedoch einen realen Wertverlust von 11,2 Prozent. Damit liegt die Kreisstadt recht nah am regionalen Gesamtdurchschnitt.
Am Ende der Skala stehen Eschborn und Liederbach am Taunus, wo die realen Einbußen bei knapp 13 Prozent lagen.
Im hessenweiten Vergleich bremst der Main-Taunus-Kreis damit überraschend stark ab: Im Ranking der 26 hessischen Landkreise und kreisfreien Städte belegt die Region beim prozentualen Richtwertzuwachs mit Rang 23 lediglich einen der hinteren Plätze. Der Grund dafür liegt vor allem im extrem hohen Ausgangsniveau zu Beginn des Jahrzehnts, das kaum noch Raum für größere Sprünge ließ. Während Nachbarregionen wie der Kreis Groß-Gerau deutlichen Nachholbedarf verzeichneten, zeigte sich der Markt im Taunus weitgehend gesättigt.
Der Höhepunkt des vergangenen Immobilienbooms dürfte damit vorerst überschritten sein. Seine Spitzenwerte erreichte der regionale Markt im Jahr 2022 – seitdem herrscht bei durchschnittlich 730 Euro pro Quadratmeter nahezu Stillstand.
In der Praxis bedeutet das: Die Grundstückspreise verharren auf hohem Niveau, während die Inflation kontinuierlich an ihrer realen Wertsubstanz nagt. Allein für den Zeitraum von 2022 bis 2026 betrug der reale Wertverlust im Kreisgebiet laut Grundradar sogar 14,3 Prozent.
Für potenzielle Käufer und Bauherren bringt diese Phase zumindest eine gewisse Entlastung, da die Preise im Verhältnis zur allgemeinen Inflation nicht mehr ungebremst davongaloppieren und der Markt real etwas abgekühlt ist.
Für Eigentümer und Verkäufer hingegen ist die Ära der mühelosen Prozent-Sprünge vorerst vorbei. Wer heute verkauft, erzielt zwar weiterhin beachtliche Summen, muss sich aber an den Gedanken gewöhnen, dass das eigene Grundstück real an Wert verloren hat.
Quelle: Grundradar