100 neue Wohnungen und eine Kita: „Kant & Gloria“ nimmt Form an
„Kant & Gloria“ wurde das Projekt wohltönend genannt – jetzt tut sich endlich etwas! Seit mehr als drei Jahren heißt es, dass an der Homburger Straße rund 100 Wohnungen entstehen sollen. Mehrfach wurde der Baustart verschoben – jetzt die Nachricht: Der Projektentwickler Instone Real Estate (Sitz: Essen) und die städtische Wohnungsbaugesellschaft HWB haben einen Forward Deal unterzeichnet.
Ein Forward Deal bedeutet: Die HWB verpflichtet sich, einen Teil der Wohnungen bereits vor der Fertigstellung zu kaufen. Preis, Anzahl, Standard und Übergabetermin sind vertraglich fixiert – die Übergabe erfolgt erst nach Bauabschluss.
Vorteil für den Investor: weniger Vermarktungsrisiko, ein Teil der Wohnungen ist bereits „verkauft“.
Vorteil für die HWB: gesicherte Wohnungen und Schutz vor möglichen Preissteigerungen.
Jetzt müsste Instone nur noch endlich starten. Es geht um das frühere Polar-Mohr-Gelände mitten im Wohngebiet an der Homburger Straße, das 2010 stillgelegt wurde. Der Projektentwickler erwarb es 2021 und verkündete, für rund 50 Millionen Euro etwa 100 Wohnungen bauen zu wollen. Ein Teil sollte von der HWB übernommen werden, außerdem wurde eine neue Kita versprochen.
Bisher kam allerdings immer wieder irgend etwas dazwischen: steigende Baupreise, Umplanungen… Auch der erhoffte Ansturm auf die Wohnungen blieb wohl aus.
Jetzt aber deutet alles auf Bewegung hin: Die städtische Hofheimer Wohnungsbaugesellschaft (HWB) hat sich 20 der Wohnungen gesichert. Instone veröffentlichte eine Pressemitteilung, in der es heißt:
Der deutschlandweit tätige Wohnentwickler Instone Real Estate („Instone“) hat 20 geförderte Wohnungen im neuen Wohnquartier „Kant & Gloria“ in Hofheim an die Hofheimer Wohnungsbau GmbH (HWB) verkauft. Der Forward Deal umfasst neben dem Wohnhaus zusätzlich eine dreizügige Kindertagesstätte mit bis zu 49 Betreuungsplätzen sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze.
Die Wohneinheiten schaffen insgesamt rund 1.150 Quadratmeter Wohnfläche, sind zwischen 45 und 88 Quadratmeter groß und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Insgesamt entstehen im Quartier über 100 Wohnungen mit einer Mischung aus geförderten, preisgedämpften und frei finanzierten Angeboten.
Sascha Querbach ist Niederlassungsleiter Rhein-Main der Instone Real Estate Development GmbH und sagt: „Wir freuen uns, dass wir mit dem Projekt in die Umsetzung gehen können. Mit ‚Kant & Gloria‘ schaffen wir ansprechenden und zugleich leistbaren Wohnraum sowie soziale Infrastruktur im Quartier – als Grundstein für ein gutes Leben. Nachhaltigkeit und Lebensqualität stehen dabei im Mittelpunkt. Der Verkauf der preisgedämpften Wohnungen an die HWB stellt sicher, dass sie dauerhaft dem Hofheimer Wohnungsmarkt zugutekommen.“
Wilhelm Schultze, Bürgermeister von Hofheim und Aufsichtsratsvorsitzender der HWB, sagt: „Betreuungsplätze sind eines der wichtigsten Themen, welches die Menschen in unserer Stadt bewegt. ‚Kant & Gloria‘ setzt hier ein wichtiges Zeichen: Neben zusätzlichem Wohnraum entsteht eine Kita, die unser stark nachgefragtes Betreuungsangebot spürbar erweitert.“ Er danke Instone und der HWB für die engagierte Zusammenarbeit.“
„Die wirtschaftliche Lage in unserem Land und in unserer Kommune ist nicht einfach“, sagt Hofheims Erster Stadtrat und Baudezernent Daniel Philipp. „Daher ist es ein großer Erfolg, dass uns hier gemeinsam mit Instone in Sachen Schaffung von Wohnraum und Betreuungsplätzen ein großer Wurf für unsere Stadt gelungen ist.“ Auch er dankte allen Beteiligten für die hervorragende Zusammenarbeit. Erwähnenswert sei in diesem Zusammenhang die Umplanung seitens Instone, die zwei zusätzliche Wohnungen in einem anderen Gebäude ermöglicht habe, für die bereits Fördermittel beantragt wurden. Somit können im Gesamtprojekt „Kant & Gloria“ 22 geförderte Wohnungen entstehen.
„Der Erwerb der Wohnungen ist eine strategische Investition in den kommunalen Bestand. Damit schaffen wir Wohnangebote für breite Schichten der Bevölkerung in Hofheim“, sagt Norman Diehl, der Vorsitzende der HWB-Geschäftsführung. „Die Zusammenarbeit mit Instone ist zielorientiert und verlässlich – so gelingt es, Projekte wie dieses in die Umsetzung zu bringen und den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten.“
Das Quartier entsteht im Effizienzhaus-40-Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und extensiven Dachbegrünungen unterstützt klimafreundliches und ressourcenschonendes Wohnen. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 geplant, die Fertigstellung Mitte 2028.
Das rund 8.000 Quadratmeter große Areal an der Homburger Straße, einst Standort einer Maschinenfabrik, liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt bzw. dem S-Bahnhof entfernt und verbindet eine zentrale Lage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Nahversorgung, Schulen, Kulturangebote sowie Sport- und Freizeitflächen befinden sich ebenso im direkten Umfeld wie Grünräume.
